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7种情况下最不宜提前还贷,你知道吗?


对房奴来说,“一入房贷深似海”,那滋味可真够酸爽的!有些房奴喜欢“无债一身轻”,所以手中一有闲钱就想着提前还贷,对此,小编要说的是并非每个房奴都适合提前还贷,也并非所有的提前还贷都很划算。在小编看来,以下这7种情况下最不宜提前还贷,你知道吗?



家庭经济能力有限

提前还贷要根据家庭的实际经济情况来判断,如果家庭经济能力有限,那么最好不要这样做,否则一旦遇到突发事件,你将毫无招架之力,要知道手中有现金,遇事才能不慌。


公积金贷款未满一年

根据公积金贷款的规定要求:部分提前还贷应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以,公积金贷款未满一年请不要提前还贷。


公积金贷款买房

另外如果购房者选择的是公积金贷款,在提前还贷后,公积金将停止使用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。


当然,公积金政策根据地区会有所不同,部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款,此时也可以考虑灵活利用公积金。



情等额本息处于还贷中后期

目前在商贷当中,使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。


等额本金已超过1/4还款期

从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。


享受有折扣利率

如果购房者享受了折扣贷款利率,一旦选择部分提前还贷,那么将无法再享受折扣利率,那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提前还贷!


高收益投资

如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。



身背房贷确实让人很不舒服,好多人都想提前还贷,虽然提前还贷能够节省不少利息,但以上这7种情况并不适合提前还贷,大家要三思而行。对于提前还贷,你会选择这样做吗?



来源:眼里只有房