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作者:秘密

摘要: 卖地这件事儿上,谁都别跟天津比!

有这个绝招在,天津不会取消限购!

陌生人给我一颗兰州,兰州有消息叫不再限购,虽然兰州称之为:调控精准。


举全家之力,合而肥之,合肥却站出来辟谣说:你们说的一切都是误读。


唯一不误读的是我大天津,新年刚过啪啪挂出两宗宅地,北辰,还都是起价超过30亿,不解释不动摇,要的就是介个范儿。这是一种神马精神?这是一种国有土地价值最大化的忘我精神,这一次,得给天津点个赞,这个档口不卖地更待何时。


限购放松:先是人才,后是钱财


秘密君此前分析过眼下各路地区所谓的限购松动,感兴趣的可以戳:2018,突破限购从人才开始。这些地区主要是面向本科以上学历,年龄限制在35岁以下,因为这些人才被界定为:人才。换句话说,叫做年轻高素质劳动力,这群人的所到之处,老有所养,地有所涨,经济未来如何,但是少不了劳动力是真的。所以,在全国各地普遍限购的时候,放开这部分人的进入门槛可谓一举两得:既吸引了人才,又能够给房地产市场留下偏门。当然,长远来看,应对城市老龄化将会优势渐显,有利于增强经济活力。


这里闲聊一句:秘密君不曾关注全国的老龄化状况,但是天津因其发展早、产业老、人口乡土思想重,在全国城市当中老龄化程度排名前三,有自媒体曾经冠上:天津人口老龄化全国第三,厉害了,word大天津。这样的标题秘密君看完真想骂街。前些年外来人口大量涌入在老龄化程度与养老金缺口上表现不太突出,未来将会越来越明显,老龄人口比例高、养老金缺口加大、社会赡养负担变重、经济活力降低都将会出现。所以,抢人是很有道理的,别说购房资格可以用作条件,滨海不是真金白银一直在补贴么?


人才之外,突破限购的第二个因素是钱财,不是开发商的钱财,而是政府的钱袋子:土地财政。兰州土地出让金腰斩,土地价格低是最为明显的,存量大,限购严,开发商拿地积极性低那土地财政自然没得玩儿了。就天津的土地热来说,天津还能够玩儿一会儿,限购不会那么放开。但是,风闻天津有区域也在研究“人才”二字。


新年卖地忙:北辰两宗地起价超70亿


土地出让面积大跌,土地出让金创新高,这就是天津,地价高背后另外一层意思是天津对于开发企业而言,还有十分明确的吸引力。加之天津新掌舵者想要大展拳脚,钱是放在第一位需要解决的问题。所以,卖地忙是正常问题。


在环保重拳之下,最为惨烈的北辰在这个问题上超常积极:


12月29日,挂出津北辰北(挂)2017-188号地块,起价25.2亿,最高32亿。

1月2日,挂出津北辰北(挂)2017-188号地块,起价38亿,最高46亿。

1月5日,挂出津北辰龙(挂)2018-005号地块,起价34亿,最高限价51亿。



不到十天,挂出地价超97亿元的土地,这就是天津的魄力。

 

在眼下的市场情形下,天津限购从政府钱袋子的角度突破的可能性微乎其微。毕竟,对于开发企业而言,当下的紧要之处限购只能排在第三。第一是限价,第二是拿到土地,第三才是放松限购。


只需要小小的限价松动一点点,开发企业拿地的积极性就会重归高位,远远不到必须放开限购的阶段。


说到北辰,秘密君一直想聊聊这个神奇的地方,工业基础、区域位置、交通环境、人口密度,都要比西青好太多,但是,这些东西也是北辰地价错失房价大涨的原因所在:工业项目林立,拆迁难度极大。直到近两年,北辰道——淮河道一带房价踏准了风口,又有工业用地腾退与环保治理的雷霆手段,北辰卖地的积极性前所未有的提高。如果再观察一下地铁通达、配套落地,北辰的发展潜力丝毫不逊色于西青