一限就是5年,今早三亚加入“限售豪华套餐”!

摘要: 惊不惊喜,意不意外?

11-14 18:10 首页 地产识局


节后第一天,三亚率先发招,正式发布5年限售的内部文件!这也是全国目前最长的限售年限。


 海南三亚限售令 

1.外地在三亚买房需要缴纳2年以上社保;

2.非海南省户口需要取得不动产证满5年才能卖房。



新政细则


1

外地户籍两年社保方可在三亚中心城区购房

 

在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心城区范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明,如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税缴纳证明的不予认可。



2

外地户籍及单位5年内限制转让


非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让



3

继续执行前序其他限购政策

 

其他有关事项按照三亚市人民政府《关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知》(三府【2017】128号)文件执行。


早在此前的新闻报道中,就有提到海南70%以上购房者为“候鸟”型客户,“限售”政策一出,指望在海南过冬的人也彻底懵了

 


大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。


而2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。


同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。


海南省住建厅相关负责人表示,此次停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,在海南实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住环境质量


据海南省统计局公布的2017年1-8月海南房地产运行数据显示,1-8月海南房屋销售面积1602.47万平方米,同比增长69.5%。前8月,海南省房地产开发投资额达到1252亿元,同比增长14%。


张晓端认为,此次政策的出台或会令海南楼市有所降温,大量的外来需求导致房价水涨船高,在同样总价支付能力下,小面积套型的单价承受力会更高,而对应单价的提升也进而推高市场均价。现在限制满足外来需求的供应面积,意味着一方面外来人口的置业门槛相对提高,另一方面相对较大的套型总价已经不低,再实现单价的快速增长就更难。 张晓端认为,未来海南100平以上的置业人群要么更具有经济实力,要么有更坚定的迁徙的意义,还会利好海南岛的经济



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